问 在建工程抵押办贷款？

用户提出的问题核心是关于在建工程能否用于抵押并以此申请贷款。他们想知道在建工程抵押贷款的合法性、条件、流程以及可能的风险。

首先，从法律角度看，在中国，根据《物权法》第一百八十条的规定，"正在建造的建筑物，可以设定抵押权"，因此在建工程确实可以作为抵押物进行贷款。然而，这种抵押必须遵循严格的法定程序。其次，银行或其他金融机构通常会有一套详细的审批和评估流程，包括对在建工程的价值评估、项目进展评估以及借款人的还款能力评估等。

从风险角度来看，以在建工程抵押的贷款可能存在一定的风险。如果借款人无法偿还贷款，银行有权依法拍卖或变卖抵押的在建工程，但若工程尚未完工或者存在质量问题，可能会给银行和借款人带来额外的法律纠纷。此外，《担保法》第五十一条规定："抵押权的实现造成抵押物价值减损的，抵押权人对价款有优先受偿权"，这意味着如果借款人无力偿还贷款，其在建工程可能会被法院强制执行。

再者，根据《城市房地产管理法》第三十八条，"房地产抵押后，债务人不履行到期债务的，抵押权人可以与抵押人协议以折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿"，这同样适用于在建工程抵押。

最后，根据《合同法》第八章关于借款合同的规定，借贷双方的权利义务需要通过合同明确规定，包括在何种情况下银行可以接受在建工程作为抵押，以及在何种情况下可以启动强制执行程序。

总结来说，用户需要理解在建工程抵押的合法性，评估和执行流程，相关风险，以及违约后的法律后果。在确保所有法律程序得到遵循的前提下，以在建工程抵押贷款是可以操作的，但务必谨慎对待，因为一旦违约，工程可能面临被拍卖或变卖的结果。