问 抵押贷款可以办房贷么？

用户想了解的是，是否可以用已经抵押的房产再次申请办理房贷，即进行二次抵押贷款。

1. 法律可行性：根据中国《物权法》（现为《民法典》第409条），同一财产可以向两个以上债权人设立抵押，但需注意，抵押权的顺位对清偿顺序有直接影响。这意味着，在已有抵押权存在的前提下，理论上可以设置二次抵押，但新抵押权将处于原有抵押权之后。

2. 银行接受度：实践中，银行或金融机构是否接受已抵押房产作为二次抵押物，主要取决于剩余价值和借款人的信用状况。银行会评估房产的市场价值、已抵押贷款的金额、借款人的还款能力等因素，以决定是否放贷及贷款额度。

3. 风险提示：二次抵押贷款增加了债务负担，一旦无法偿还所有贷款，房产可能被拍卖，且优先偿还先设立的抵押权下的债务。根据《民法典》第414条，抵押权的清偿顺序一般按照登记的先后确定。

4. 法律程序：进行二次抵押需要符合法定程序，包括但不限于评估房产价值、双方签订抵押合同，并在房产管理部门进行抵押登记。《民法典》第402、403条规定了不动产抵押的登记生效原则。

5. 最新法律依据：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中关于抵押权的规定整合并细化了之前《物权法》的相关内容，特别是第395-421条，对抵押物范围、抵押权的设立、变更、转让和消灭等进行了详细规定。

总结来说，虽然法律上允许对已有抵押的房产进行二次抵押，但这需要满足特定条件，且面临较高的财务风险。借款人应谨慎考虑，并确保遵循《民法典》等相关法律规定，完成必要的法律手续。在做出决定前，咨询法律专家或金融机构获取专业意见是非常必要的。