问 房子办分期银行抵押什么？

用户想要了解的是在办理房屋分期付款时，向银行申请抵押贷款的具体操作及涉及的法律条款。简而言之，用户关心的是银行在房屋分期贷款中对房产的抵押要求及其法律基础。

1. 抵押物与权利：在中国，房屋作为抵押物，其所有权人可以将其所有权或使用权抵押给银行，以获得贷款。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

2. 抵押登记：抵押合同生效后，当事人应当按照《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，办理抵押登记，以确保抵押权的设立。未经登记，不得对抗善意第三人。登记机关为不动产所在地的不动产登记机构。

3. 抵押权的实现：若借款人未能按期偿还贷款，银行作为抵押权人，有权依法行使抵押权，即通过拍卖、变卖抵押物等方式优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 抵押期间的限制：在抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这体现了《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定。

5. 法律责任：对于违反上述规定的行为，如提供虚假信息骗取贷款、恶意转移财产等，根据《中华人民共和国刑法》及相关法律法规，将承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、赔偿损失，严重者还可能构成犯罪。

总之，房屋分期贷款中的银行抵押行为，必须遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。在享受金融服务的同时，借款人应充分了解自己的权利和义务，避免因法律知识不足而产生的风险。