问 新房好久可以办抵押登记？

用户询问的是关于新房办理抵押登记的时间问题。在回答这个问题时，需要从五个方面进行详细的法律分析：抵押登记的前提条件、办理抵押登记的时间要求、抵押权设立的时间点、预告登记与抵押预告登记的关系以及法律依据。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以房屋作为抵押物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，用户想要办理新房的抵押登记，必须满足以下前提条件：一是该房产必须是合法建造并取得产权证的；二是该房产不存在任何权利瑕疵，如被查封、拍卖等；三是该房产未设立过抵押或者已清偿原抵押债务。

其次，根据《中华人民共和国物权法》第189条的规定，抵押权自登记时设立，但未经登记的，不得对抗善意第三人。因此，用户想要办理新房的抵押登记，应当尽快前往当地房地产管理部门办理，以确保自己的抵押权得到法律保护。

第三，根据《中华人民共和国物权法》第20条的规定，当事人签订买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，如果用户想要在新房交付前办理抵押登记，可以先进行预告登记，待房屋具备抵押条件后再进行正式的抵押登记。

第四，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条的规定，房地产转让或者变更时，当事人应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请房产变更登记。因此，用户在办理新房的抵押登记时，应当按照当地房地产管理部门的要求提交相关材料，如房产证、身份证、借款合同等。

第五，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条的规定，当事人在房地产转让或者变更中，应当按照规定缴纳有关税费。因此，用户在办理新房的抵押登记时，应当了解并支付相关的税费，如契税、印花税、登记费等。

综上所述，用户想要办理新房的抵押登记，必须满足一定的前提条件，并且应当尽快前往当地房地产管理部门办理，以确保自己的抵押权得到法律保护。同时，在办理过程中，应当按照当地房地产管理部门的要求提交相关材料，并支付相关的税费。希望我的回答能够帮助到您。