问 楼房能办抵押贷款吗？

用户的问题主要关注于是否可以将楼房作为抵押物申请贷款，以及在法律框架下这一行为的具体规定与要求。

法律分析：

1. 合法性确认：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明，楼房作为建筑物，是可以作为抵押物进行抵押贷款的。

2. 所有权与使用权：依据《民法典》第三百九十七条，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这意味着，如果楼房的所有权被抵押，那么其占用范围内的土地使用权也必须一同抵押。

3. 登记要求：《民法典》第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，楼房抵押必须依法进行登记，否则抵押权不成立。

4. 价值评估：虽然《民法典》没有直接规定楼房抵押的价值评估标准，但实践中，银行或其他贷款机构通常会要求对抵押物进行专业评估，确保其价值能够覆盖贷款金额。

5. 风险提示与保护措施：根据《民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果借款人无法偿还贷款，债权人有权通过法律程序处置抵押物以清偿债务。同时，《民法典》第四百一十二条还规定了“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”

总结：

楼房可以作为抵押物申请贷款，但需遵循《民法典》等相关法律规定，包括但不限于所有权与土地使用权的一并抵押、抵押登记、专业评估及遵守关于抵押物转让的约定等。这些规定旨在保障交易双方的权益，确保抵押贷款的安全性和合法性。