问 买房银行抵押怎么办？

用户的问题主要关注在购买房产时如何办理银行抵押贷款，以及这一过程中涉及的法律要点和流程。从资深高级律师的角度来看，购房并申请银行抵押贷款是一个复杂的过程，涉及到合同法、物权法、担保法等多个法律领域的规定，需要购房者对相关法律法规有基本的了解。

1. 合同签订：首先，购房者与开发商或卖方签订购房合同，这是整个交易的基础。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第四十四条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”合同中应明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等关键条款。

2. 贷款申请与审批：购房者向银行提交贷款申请，银行将根据《商业银行法》及银保监会的相关规定进行审批。审批过程中，银行会评估购房者的信用状况、收入水平和还款能力。一旦审批通过，双方需签订《个人住房借款合同》，其中应包括贷款金额、期限、利率、还款方式等重要条款。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，购房者需与银行共同到当地房地产管理部门办理抵押登记，确保银行的抵押权得到法律保护。

4. 贷款发放与使用：银行在确认所有手续完备后，将按照合同约定的时间和方式发放贷款。根据《个人贷款管理暂行办法》的规定，银行应严格监控贷款用途，确保资金用于购房。

5. 还款与解押：购房者需按照《个人住房借款合同》的约定按时还款。在贷款还清后，购房者可以要求银行出具结清证明，并前往房地产管理部门解除抵押登记，恢复房屋的完全所有权。

总之，购房并申请银行抵押贷款是一项涉及多个法律环节的复杂事务，购房者应充分了解相关法律法规，确保每一步操作都合法合规。在整个过程中，咨询专业律师或金融机构的专业人士，可以有效避免潜在的法律风险，保障自身权益。

以上分析基于截至2023年的中国法律法规，随着法律环境的变化，具体规定可能会有所调整，建议购房者在实际操作前，及时获取最新法律信息。