问 办抵押要本人去吗？

用户想了解办理房产抵押登记是否必须由产权人亲自到场，以及是否有相关法律规定支持这一要求。

法律分析

1. 个人到场原则

• 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这表明设立抵押权需要通过书面形式进行。
• 同时，《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十一条规定：“申请不动产登记，申请人应当提交身份证明材料和相关申请材料。”这意味着在办理不动产抵押登记时，一般需要产权人亲自到场并提交相关证明材料。

2. 委托代理可能性

• 虽然原则上要求产权人亲自到场，但根据《中华人民共和国民法典》第一百六十三条的规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”这意味着在特定情况下，产权人可以通过委托代理人的方式办理抵押登记。
• 《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第二十条指出：“因继承、遗赠、受遗赠取得不动产物权的，可以由受遗赠人或者受遗赠人的代理人申请转移登记。”虽然这里提到的是遗产转移的情况，但在其他情况下也可能适用类似的代理规则。

3. 具体操作流程

• 在实际操作中，如果产权人确实无法亲自到场，可以考虑通过公证委托书的形式授权他人代为办理。这种方式需要事先到公证处进行公证。
• 公证委托书的内容应包括但不限于被委托人的基本信息、委托事项、委托期限等关键信息。需要注意的是，不同地区的具体要求可能会有所不同，建议咨询当地不动产登记中心获取最新指导。

4. 法律责任

• 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十七条的规定：“代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。”因此，在选择代理人时，产权人需确保对方可靠且有能力完成委托事项。
• 此外，《中华人民共和国刑法》第二百七十条还规定了伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪等相关刑事责任，提醒大家在办理过程中必须遵守法律法规，不得弄虚作假。

5. 特殊情况处理

• 对于特殊群体（如未成年人、无民事行为能力人等），其法定代理人或监护人可以代表其办理相关手续。
• 在处理此类特殊情况时，应严格按照相关法律法规执行，并提供必要的证明文件，确保所有程序合法合规。

总结

综上所述，原则上办理房产抵押登记需要产权人亲自到场，但在符合法律规定的情况下也可以通过委托代理人的方式进行。无论采取何种方式，都必须确保所有操作符合现行法律法规要求。