问 房子办抵押要什么资料？

用户希望了解在中国办理房产抵押时需要准备哪些资料。这一问题涉及房屋产权证明、贷款人身份证明、抵押合同等基本材料，以及可能涉及的相关法律文件。

首先，作为资深高级律师，我们需明确的是，在中国办理房产抵押手续，主要涉及到《中华人民共和国民法典》（2021年生效）、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。以下是从五个方面的详细分析：

1. 房屋所有权证明：根据《民法典》第399条，用于抵押的财产必须是债务人或第三人有权处分的财产。因此，办理房产抵押时，必须提供房屋所有权证书，以证明抵押人对该房产拥有合法的所有权。例如，若为商品房，则需提供不动产权证；若是农村自建房，则需提供相应的宅基地使用权证明。

2. 贷款人及抵押人身份证明：根据《民法典》第402条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同自签订之日起生效。在此过程中，贷款机构会要求借款人及抵押人提交有效的身份证件，如身份证原件及复印件等，以便确认其身份信息。

3. 抵押合同及相关协议：根据《民法典》第400条，抵押合同应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。此外，还需签订正式的抵押合同，并且在合同中明确约定双方的权利义务关系，确保合同内容符合法律规定。

4. 评估报告：根据《城市房地产管理法》第47条，房地产抵押应当依法进行登记。办理房产抵押前，通常需要对房产价值进行专业评估，出具评估报告，以确定抵押物的价值，从而保证贷款安全。

5. 办理抵押登记：根据《民法典》第402条，以不动产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。完成上述步骤后，还需向当地房地产管理部门申请办理抵押登记手续，取得他项权利证书，才能使抵押行为产生法律效力。

综上所述，办理房产抵押手续是一项复杂的过程，不仅需要准备多种文件资料，还需严格遵守相关法律法规。建议在操作前咨询专业律师，确保所有程序合法合规，避免未来可能出现的法律纠纷。