问 房屋抵押多久可以办下来？

用户想知道房屋抵押贷款的办理流程需要耗时多久，期待从资深高级律师的专业视角出发，围绕五个关键环节进行详细解读，并提供相应的最新中国法律法规依据，总文字量不少于500字，最后加以总结。

一、申请与提交材料阶段 根据《商业银行法》第36条和《个人贷款管理暂行办法》第7条规定，借款人向银行提出抵押贷款申请后，需提交包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、房屋权属证明、评估报告等全套材料。此阶段耗时取决于借款人准备资料的完整度与效率，通常在1-2周内完成。

二、银行审核阶段 银行收到申请材料后，依据《贷款通则》第28条及《商业银行授信工作尽职指引》的规定，对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行全面审查。此过程涉及内部审批流程、信用评估、风险评估等环节，一般需耗时2-4周。

三、房产评估阶段 《房地产估价机构管理办法》第19条规定，商业银行应委托具有资质的房地产估价机构对抵押房产进行市场价值评估。评估时间受房屋类型、地理位置、市场活跃度等因素影响，通常在1-3周内出具正式评估报告。

四、签订合同与办理抵押登记 《物权法》第187条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。签署抵押贷款合同后，双方需按照《不动产登记暂行条例》的规定，到当地不动产登记中心办理抵押登记手续。合同签订与抵押登记通常在1-2周内完成。

五、放款阶段 完成上述所有步骤且无异议后，银行将依据《商业银行法》第35条和《贷款通则》第29条，按照约定条件发放贷款。放款时间一般在抵押登记完成后的1-3个工作日内。

综上所述，从申请提交至放款完成，一套完整的房屋抵押贷款流程大致需要7-1½个月左右。具体时长可能因地区政策差异、银行工作效率、借款人配合程度以及房地产市场状况等因素有所增减。建议用户在办理过程中保持与银行的良好沟通，及时提供所需信息，以确保抵押贷款流程的顺利进行。