问 办房屋二次抵押？

问题概述：用户想了解如何办理房屋二次抵押贷款的相关法律问题，包括但不限于二次抵押的合法性、办理流程、所需材料、风险提示以及相关法律责任。

资深高级律师角度分析：

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；……”这表明，房屋进行二次抵押是合法的，但需满足首次抵押权人同意且二次抵押权需依法登记。

2. 办理流程：首先，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条，须经首次抵押权人书面同意后，向不动产登记机构申请办理二次抵押权登记；其次，提交身份证明、不动产权属证书、主债权合同、抵押合同等相关文件；再次，待审核通过后，由不动产登记机构发放他项权证。

3. 所需材料：主要包括借款人身份证明、房产证、原抵押贷款合同、还款情况证明、二次抵押贷款合同、评估报告等，具体要求可能依据各地政策和银行规定有所不同。

4. 风险提示：二次抵押的风险主要在于，若债务人无法偿还债务，根据《物权法》的规定，首次抵押权人的权益优先于二次抵押权人受偿。此外，二次抵押可能导致房产价值过度负债，增加债务清偿难度，甚至面临强制执行的风险。

5. 法律责任：如果在办理二次抵押过程中存在欺诈行为或故意隐瞒重要事实，可能违反《合同法》相关规定，需要承担违约责任甚至刑事责任。另外，如未按期偿还二次抵押贷款，将构成违约，银行有权依据《担保法》相关规定处置抵押房产。

总结：房屋二次抵押在中国法律框架下是允许的，但涉及严格的法律程序和潜在风险，须获得首次抵押权人同意并依法登记，同时，借款人应充分认识到二次抵押带来的财务压力与法律责任，审慎操作，确保所有环节合法合规。