问 抵押的房产怎么办？

用户想要了解在房产被抵押的情况下，如何处理该房产以及相关的法律权益。从资深高级律师的角度来看，这涉及到抵押权的实现、债务清偿、房产转让限制等多个方面。

1. 抵押权的设立与效力：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在房产作为抵押物时，如果债务人未能按时偿还债务，则债权人可以依法对该房产享有优先受偿的权利。

2. 抵押期间内房产转让：依据《民法典》第406条第一款，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”也就是说，在不影响抵押权的前提下，抵押人仍然能够出售或以其他方式处置已设定抵押权的房产。

3. 提前还款解除抵押：当借款人希望提前还清贷款并解除房产上的抵押状态时，《民法典》第408条规定：“债务人提前履行债务或者部分履行债务的，除因提前履行损害债权人利益外，债权人不得拒绝。”因此，只要满足相关条件，通过提前全额还款来解除房产上的抵押是可行的。

4. 强制执行程序下的房产处置：若债务人无法按期归还欠款，银行等金融机构可以通过司法途径申请拍卖抵押房产，《民事诉讼法》第二百四十七条规定了“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当采取拍卖的方式；不宜拍卖或者当事人同意不进行拍卖的，可以采取变卖等方式。”

5. 特殊情况下保护居住权：对于唯一住房且面积较小的情况，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中明确了特定条件下可不予执行的规定，如第20条所述：“金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的...”

综上所述，面对已被抵押的房产，无论是希望通过合法手段继续持有还是计划转让变现，都需要严格遵循现行法律法规的要求，并充分考虑到各方权益尤其是抵押权人的利益。同时，在特定情况下，国家法律也提供了相应的救济措施来保障个人基本居住需求。