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纯土地可以办抵押吗?

用户:170****1459 梁园区 2024-11-23 12:29 抵押担保 浏览量:44165
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秦健峰惠州
秦健峰惠州*律师/13928431634(微信同号) 专职律师 立即咨询
广东祥祺律师事务所
擅长领域: 抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源

用户询问的是关于纯土地(无地上建筑物的土地)能否作为抵押物进行抵押的问题。答案是,根据中国的法律规定,纯土地在某些情况下是可以办理抵押的,但需要满足特定的法律条件。

从资深高级律师的角度看,首先,我们需要理解的是,依据《物权法》第一百八十六条的规定:“债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。”这里的“第三人”就包括土地所有者。其次,依据《城市房地产管理法》第六十五条,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当支付全部土地使用权出让金。再次,我们要考虑《担保法》第三十四条的规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物连同该土地使用权一并抵押。此外,《物权法》第一百八十二条也指出,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。反之,以建设用地使用权抵押的,该建设用地使用权上的建筑物一并抵押。这说明在中国,土地与土地上的建筑物被视为一个整体,不能分开处理。

综上所述,纯土地(无地上建筑物)的抵押在法律上并非完全不可能,但实际操作中往往需要与土地上的建筑物一并抵押,因为中国法律倾向于将土地和其上的建筑物视为一个整体进行抵押。最新的相关法律规定可查阅《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》。总结来说,纯土地的抵押在中国法律框架内是可行的,但需以整体(土地及地上的建筑物)进行,且需符合法律规定的形式和程序。

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