问 房屋抵押个人能办么？

用户问题概述：用户询问个人能否办理房屋抵押，期望得到资深高级律师从法律角度对此进行详细解答，包括五个方面，并附带最新的中国法律依据原文。

资深高级律师详细分析：

1. 主体资格：根据《物权法》第180条和《担保法》第34条的规定，房屋所有权人具有完全民事行为能力的自然人，对其合法拥有的房产享有处分权，包括将其作为债务担保进行抵押。因此，个人具备办理房屋抵押的主体资格。

   法律依据原文（节选）：

   • 《物权法》第180条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”
   • 《担保法》第34条：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……”

2. 抵押程序：个人办理房屋抵押需遵循《不动产登记暂行条例》的相关规定，包括签订抵押合同、申请抵押权登记等步骤。抵押合同应载明抵押物、债务数额、履行期限等内容，双方签字确认后，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请抵押权登记。

   法律依据原文（节选）：

   • 《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”
   • 第十六条：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

3. 抵押效力：完成抵押登记后，根据《物权法》第187条，抵押权设立并生效，债权人（抵押权人）在债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形时，依法享有就抵押房产优先受偿的权利。

   法律依据原文：

   • 《物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 限制条件：个人办理房屋抵押时，需确保该房产无权属争议，且不存在法律法规禁止抵押的情况，如《城市房地产管理法》规定，共有房地产未经其他共有人书面同意不得设定抵押。

   法律依据原文：

   • 《城市房地产管理法》第51条：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。房地产抵押合同签订前，抵押人已将土地使用权出租的，原租赁合同继续有效。”

5. 法律责任：个人在办理房屋抵押过程中，应如实提供相关信息，否则可能面临《民法典》关于欺诈、虚假陈述等行为的民事责任追究，甚至触犯刑法相关规定。

   法律依据原文（节选）：

   • 《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
   • 第一百四十九条：“第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

总结：个人具备办理房屋抵押的主体资格，需遵循法定程序签订抵押合同、申请抵押权登记，抵押权自登记时设立。在办理过程中，应确保房产无权属争议，遵守相关限制条件，如实提供信息，否则可能承担相应的法律责任。