问 期房不能办顺位抵押吗？

用户提问的核心是想知道期房是否可以办理顺位抵押。答案需要从五个法律层面进行详细解析。

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，房地产抵押包括预购商品房预告登记后抵押，即期房在完成预告登记后是可以设定抵押权的。然而，顺位抵押涉及到多个抵押权在同一标的物上设立并确定其优先受偿顺序的问题。

2. 预告登记制度：《民法典》第二百二十一条明确规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。期房抵押须先完成预告登记，才能进一步探讨顺位抵押的可能性。

3. 抵押权设立条件：虽然期房可以抵押，但要实现顺位抵押，还需满足《民法典》第四百零三条的规定，即抵押权自登记时设立。这意味着，期房抵押必须经过合法有效的登记程序，才能明确各个抵押权人的顺位关系。

4. 银行业监管政策：中国人民银行和银保监会的相关金融政策也对期房抵押贷款及顺位抵押有所规定，例如，《商业银行房地产贷款风险管理指引》中虽未直接禁止期房顺位抵押，但实际操作中，银行通常会对期房抵押的风险控制较为严格。

5. 地方性法规与实践操作：各地对于期房顺位抵押的具体规定可能存在差异，例如在某些地区，基于风险防控和市场秩序维护的考虑，可能对期房顺位抵押实施更为严格的管理措施。

综上所述，理论上期房在完成预告登记后可以设立抵押权，进而通过合法登记设立顺位抵押，但这不仅取决于国家法律法规的规定，还受限于银行业监管政策以及地方性法规的具体要求和实践操作。实践中，由于期房抵押涉及的风险较高，金融机构对此类业务通常持审慎态度，因此期房能否成功办理顺位抵押需结合具体情况进行判断和处理。