问 银行怠办房屋抵押登记？

用户提出的问题主要关注的是在银行办理房屋抵押登记过程中出现懈怠、延误等不作为情况时，如何从法律角度理解和应对。用户想了解银行是否有法定职责及时办理此类登记，以及当银行怠于办理时，借款人或抵押人有哪些法律救济途径。

首先，根据《物权法》第187条的规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着银行作为抵押权人有义务配合借款人进行抵押登记。

其次，从合同法角度来看，借贷双方签订的贷款合同中通常会明确约定抵押登记的相关条款。若银行未按约定履行此项义务，则可能构成违约行为，借款人可以依照《合同法》追究其违约责任。

第三，《银行业监督管理法》要求银行业金融机构应遵守审慎经营规则，保障存款人和其他客户的合法权益。因此，银行怠于办理抵押登记的行为可能违反了监管规定。

第四，针对此种情况，抵押人可采取向银监部门投诉或者提起民事诉讼的方式寻求法律救济。依据《银行业监督管理法》第46条和《民事诉讼法》等相关法律规定，请求法院判令银行立即履行抵押登记义务并赔偿因拖延登记造成的损失。

最后，如果银行故意拖延办理抵押登记，且情节严重，还可能涉及刑事责任。根据《刑法》第186条规定，“银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款……造成重大损失的”，可能构成违法发放贷款罪。

综上所述，银行确有义务及时办理房屋抵押登记。当银行怠于办理时，借款人或抵押人可以通过主张合同违约、向监管部门投诉、提起民事诉讼甚至追究刑事责任等方式维护自身合法权益。同时，银行也需严格遵循法律法规及审慎经营原则，确保业务操作合规。