问 怎样办房产抵押贷款手续？

用户的问题是关于如何办理房产抵押贷款的法律流程，以及在这个过程中需要遵循的法律规定。从法律角度分析，房产抵押贷款涉及的五个关键方面包括：借款人资格、房产评估、合同签订、抵押登记和贷款发放。

首先，借款人应当具备相应的资格条件。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，应当遵守下列规定：（一）借款人应当提供真实、合法、有效的借款用途证明；（二）借款人应当按照约定的期限和方式偿还贷款本息；（三）借款人应当按照约定的期限和方式使用贷款。”因此，借款人必须提供真实的贷款用途证明，并且在贷款合同中明确还款期限和方式。

其次，对房产进行评估是必要的步骤。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定：“房地产估价机构应当按照国家规定的估价方法和程序进行房地产估价，并对其估价结果负责。”这意味着，房产的评估应当由具备相应资质的评估机构进行，并且其估价结果应当公正、客观。

再次，签订贷款合同是重要的环节。《中华人民共和国合同法》第二百零一条规定：“借款人应当按照约定的期限和方式支付贷款利息，并按照约定的期限和方式偿还贷款本金。”这表明，在签订贷款合同时，双方应当就贷款的利息支付、本金偿还等条款达成一致。

然后，办理抵押登记是贷款过程中的法定程序。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权设定抵押的，当事人应当办理抵押登记。”这意味着，办理房产抵押贷款时，应当按照法律规定办理抵押登记，以确保贷款的安全性。

最后，贷款的发放需要遵循一定的程序。《中华人民共和国商业银行法》第三十八条规定：“商业银行发放贷款，应当按照审慎经营的原则，合理确定贷款期限和利率，确保贷款资金安全。”这意味着，银行在发放贷款时，应当确保贷款资金的安全，并且合理确定贷款期限和利率。

总的来说，房产抵押贷款是一个复杂的法律过程，涉及到多个方面的法律规定。借款人应当了解并遵守这些法律规定，以确保贷款的安全性和合法性。同时，借款人还应当选择信誉良好的银行和评估机构，以确保贷款的顺利进行。