问 预抵押什么时间办？

用户的问题主要聚焦于“预抵押”的办理时间，其背后的法律疑问可能在于：在房地产交易中，何时应当进行预抵押登记，以及这一过程的法律依据和重要性。

法律分析：

1. 预抵押登记的概念：预抵押登记是指在主债权合同成立但尚未实际发生时，为保障未来债权的实现，预先对特定财产设定的抵押权登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 预抵押登记的时间点：根据《民法典》第四百零三条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，根据第四百零五条，“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，预抵押登记应在抵押合同生效后，且在债权实际发生前完成，以确保其法律效力。

3. 预抵押登记的重要性：预抵押登记能够有效保障债权人的利益，尤其是在房地产预售或长期贷款等场景下，通过预抵押登记，可以提前锁定抵押物，防止债务人在债务未清偿前擅自处分抵押物，从而降低债权风险。

4. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三编“合同”、第四编“人格权”中的第十六章“抵押权”，尤其是第三百九十四条至四百一十条，详细规定了抵押权的设立、变更、转让和消灭，以及预抵押登记的相关内容。

5. 最新政策与实践：近年来，随着房地产市场的规范发展，预抵押登记制度得到了进一步完善和推广。例如，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银保监会联合发布的《关于加强和改进住宅专项维修资金管理工作的指导意见》（建房〔2020〕9号）中，也提到了预抵押登记对于保障购房者权益的重要作用。

总结：

预抵押登记应在抵押合同生效后，债权实际发生前完成，这是基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。通过预抵押登记，不仅能够有效保障债权人的合法权益，还能够促进房地产市场健康稳定发展，维护交易安全。