问 房贷抵押人怎么办？

用户提出的问题核心在于：作为房贷抵押人，在面临某种法律状况（例如无法偿还贷款、房屋被处置等）时应如何行事以及享有哪些权益和义务。答案将围绕以下五个方面展开：

1. 还款责任与义务：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”作为房贷抵押人，有义务按期还款，若出现逾期未还，则银行有权采取相应措施。

2. 抵押权行使：根据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”如果抵押人欲出售房产，需知会银行并可能需要清偿剩余贷款或安排新的抵押权转移。

3. 法院强制执行：如抵押人无力偿还债务，《民事诉讼法》第二百五十三条明确了法院可对抵押物进行强制执行的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

4. 法律救济途径：抵押人在面临不公平待遇或合法权益受损时，可根据《行政诉讼法》或《民事诉讼法》提起行政复议、行政诉讼或民事诉讼，寻求司法救济。

5. 破产清算：在抵押人破产的情况下，《企业破产法》第一百一十三条第三款规定：“破产人的特定财产设定担保权的债权，对该特定财产享有优先受偿的权利。”此时，抵押权人可在破产清算程序中主张优先受偿权。

综上所述，作为房贷抵押人，应及时履行还款义务，关注抵押财产的变动情况及自身的权益保护；在遭遇法律困境时，应了解并利用相应的法律途径维护自身利益。同时，在整个过程中要充分遵循我国现行有效的法律法规，确保行为合法合规。