问 解除抵押是银行办吗？

用户想了解的是解除房产抵押是否由银行办理这一过程。简言之，解除房产抵押通常需要由债权人（通常是银行）和债务人共同完成一系列程序来实现。

1. 债权债务关系的终止：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。”当债务得到清偿后，双方应按照约定或法律规定办理相应的解除手续。

2. 解除抵押的程序：依据《不动产登记暂行条例》第二十二条：“申请办理抵押权注销登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)抵押权消灭的证明文件；(三)申请人身份证明；(四)其他必要材料。”这意味着在实际操作中，除了银行外，借款人也需要参与其中，提供必要的资料。

3. 法律责任与风险规避：《民法典》第四百零三条规定了“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。因此，在解除抵押过程中，双方都应确保遵守相关法律法规，避免产生不必要的法律风险。

4. 银行的角色：作为债权人，银行在收到全部贷款本息后，有义务配合借款人完成抵押注销手续。根据《商业银行法》及相关监管要求，银行在处理此类事项时需遵循严格的内部流程和外部监管规定。

5. 借款人责任：根据《个人贷款管理暂行办法》等相关规定，借款人在偿还完所有贷款后应及时向银行申请解除抵押，并准备好所需文件。此外，《物权法》第一百九十四条规定：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”

综上所述，解除房产抵押并非仅由银行单方面完成，而是需要银行和借款人双方共同协作完成的一系列法律程序。在整个过程中，双方均需严格遵守相关法律法规，确保解除程序合法有效。