问 贷款房子办抵押贷款吗？

用户询问的是关于使用房产作为抵押物申请贷款的相关法律规定及操作流程是否合法。这一过程在法律框架内是允许的，但需要遵循特定的程序和满足一定的条件。

1. 法律基础：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，房屋作为不动产，是可以作为抵押物的。

2. 抵押合同的签订：依据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款规定，债务人或者第三人可以将本法第三十三条所列财产抵押给债权人，作为债权的担保。这表明，在进行房产抵押贷款时，借款人与贷款机构之间应当依法签订书面形式的抵押合同。

3. 登记要求：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，以房屋为抵押物的贷款必须到相关部门完成抵押登记手续，否则抵押权不会生效。

4. 优先受偿权：《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”当借款人未能按时偿还贷款时，银行或贷款机构可以通过处置抵押房产来优先获得赔偿。

5. 法律责任：若违反上述法律法规，如未经登记擅自设立抵押权，或在抵押期间擅自转让、变更抵押物等行为，均可能承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任和刑事责任。

综上所述，使用房产作为抵押物申请贷款是合法的，但需严格遵守相关法律法规，确保所有程序的合法性与合规性。借款人应详细了解并遵守各项法律规定，避免因操作不当引发法律纠纷。