问 房产抵押登记室谁去办？

用户询问的是关于房产抵押登记的具体办理人问题。简言之，房产抵押登记通常由房产所有人或其授权的代理人进行，具体操作时需遵循相关法律法规及程序要求。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”房产抵押登记作为不动产物权变动的一种形式，必须由权利人即房产所有人亲自办理或委托代理人进行。这体现了物权变动的公示原则，确保交易安全与透明。

2. 代理权限：《民法典》第163条规定：“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。”因此，在委托他人代为办理房产抵押登记时，委托书应明确记载代理事项、权限范围等，确保代理行为的有效性。同时，《民法典》第164条进一步规定了代理人在执行职务时应当遵守的基本义务，保障了被代理人的合法权益。

3. 登记机构职责：依据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第7条，县级以上地方人民政府不动产登记机构负责本行政区域内的不动产登记工作。这意味着，无论是个人还是企业，当需要进行房产抵押登记时，均需向当地不动产登记机构提交申请及相关材料，由该机构依法审查并完成登记手续。

4. 程序要求：《民法典》第402条明确了抵押合同生效后，抵押权人应当与抵押人共同向不动产登记机构申请抵押权登记。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第64条至第68条对抵押权登记的具体流程、所需文件、时限等作出了明确规定，旨在简化流程、提高效率，同时也强化了对申请人资料真实性的核查要求。

5. 法律责任：若因提供虚假材料或其他不正当手段取得抵押登记，根据《不动产登记暂行条例》第29条，登记机关有权撤销错误登记，并可追究相关人员的法律责任。这体现了国家对于维护市场秩序、保护各方合法权益的决心。

综上所述，房产抵押登记不仅关系到个人或企业的财产安全，还涉及到复杂的法律程序。正确理解并遵循相关法律规定，是确保登记顺利进行的关键。