问 买方过户后不去办抵押？

用户的问题是：在房产交易中，买方已经完成过户手续，但未办理抵押登记，这是否合法？如果存在风险，应该如何处理？

1. 合法性分析

根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，买方完成过户手续后，房产的所有权已经转移至买方名下，但未办理抵押登记并不会影响所有权的转移。然而，未办理抵押登记可能会导致银行或其他贷款机构无法实现其债权担保。

2. 风险分析

未办理抵押登记的主要风险在于，一旦买方违约或出现其他财务问题，银行或其他贷款机构将无法通过抵押物优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，未办理抵押登记，银行的抵押权并未设立，可能面临较大的经济损失。

3. 法律责任

如果买方故意拖延或拒绝办理抵押登记，银行或其他贷款机构可以依据借款合同中的相关条款，要求买方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行可以要求买方继续履行合同，办理抵押登记，或者赔偿因未办理抵押登记而造成的损失。

4. 应对措施

银行或其他贷款机构应积极与买方沟通，督促其尽快办理抵押登记。如果买方拒不配合，银行可以采取以下措施：

• 发送催告函，明确告知买方未办理抵押登记的法律后果。
• 依据借款合同中的违约条款，要求买方支付违约金或赔偿损失。
• 在必要时，向人民法院提起诉讼，请求法院判决买方履行抵押登记义务。

5. 法律建议

为避免类似问题的发生，银行或其他贷款机构在签订借款合同时，应明确约定抵押登记的时间和具体要求，并设定相应的违约责任。此外，银行还可以在贷款发放前，要求买方提供抵押登记的预审材料，确保抵押登记能够顺利进行。

总结

综上所述，买方完成过户手续后未办理抵押登记并不违法，但存在较大的法律风险。银行或其他贷款机构应及时采取措施，督促买方履行抵押登记义务，以保护自身权益。