问 商转公银行办抵押？

用户关心的问题是：商业贷款如何转为公积金贷款，以及在办理过程中可能遇到的法律问题和注意事项。从资深高级律师的角度，我将从五个方面进行分析：

1. 转换资格：首先，用户需了解自身是否符合公积金贷款的申请条件，如连续缴存公积金、信用记录良好等。《住房公积金管理条例》规定（国务院令第262号）明确指出，职工连续足额缴存公积金满一定期限后，方可申请公积金贷款。

2. 贷款审批：商业贷款转公积金贷款，可能涉及两个贷款机构之间的权利转移，需要原贷款银行同意并配合完成相关手续。《合同法》规定，债务人有权依法转让债权，但需通知债权人。

3. 贷款利率：公积金贷款通常利率较低，但转换后可能面临利率调整的风险，用户应了解清楚。《商业银行法》规定，利率调整需遵循国家金融政策。

4. 贷款额度与期限：公积金贷款额度和期限通常有特定限制，用户需对比商业贷款和公积金贷款的优劣。《住房公积金管理条例》对此有明确规定。

5. 法律责任：在转换过程中可能出现违约或纠纷，用户需了解法律责任。《民法典》关于合同履行和违约责任有详细规定。

总结：商业贷款转公积金贷款并非易事，需要满足相应条件，合法合规操作，同时注意利率、额度和法律责任。用户在操作前务必咨询专业法律人士，确保权益不受侵害。