问 办贷款银行要抵押什么？

用户希望了解在申请贷款时，银行通常需要哪些类型的抵押物。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 抵押物类型：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这些规定明确了可以用于抵押的财产范围，为贷款申请人提供了明确的指引。

2. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第187条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，对于特定类型的抵押物，如房产、土地使用权等，必须进行抵押登记，否则抵押权不生效力。这不仅保护了债权人的利益，也确保了交易的安全性。

3. 抵押物评估：虽然法律没有强制要求抵押物必须经过专业评估机构评估，但实践中，银行通常会要求对抵押物进行评估，以确定其价值是否足以覆盖贷款金额。《中华人民共和国商业银行法》第40条规定，商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保业务稳健运行。因此，合理的评估是银行控制风险的重要手段。

4. 抵押物的处置：如果借款人未能按期偿还贷款，银行有权依法处置抵押物。《中华人民共和国担保法》第53条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。这为银行提供了合法的途径来实现债权。

5. 抵押合同的签订：《中华人民共和国合同法》第198条规定，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。抵押合同作为借款合同的附属合同，其内容应包括被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，抵押担保的范围等。这确保了抵押合同的合法性和有效性。

综上所述，申请贷款时，银行可能要求提供多种类型的抵押物，并需遵守相关法律法规的规定，包括抵押登记、评估及处置等程序，以确保贷款安全。借款人应详细了解法律规定，合理选择抵押物，确保交易合法有效。