问 抵押房贷能办几次？

用户想知道的是：在购买房产时，他们可以办理多少次抵押房贷？以及，这是否受到中国相关法律法规的限制。

答案概要：

1. 根据中国现行法律规定，个人或企业可以多次申请抵押房贷，但每次贷款需满足偿还前一笔贷款的条件。
2. 法律允许在房产价值剩余担保额度内进行多次抵押，但必须遵守“房地一体”原则，即同一套房产只能设定一个最高额抵押。

详细分析：

1. 法律规定（《物权法》第一百八十六条规定）：债务人或者第三人有权处分的动产或者权利可以作为抵押财产。因此，理论上，只要房产的价值足够覆盖新的贷款，用户可以办理多次抵押。
2. 限制条件（《担保法》第四十八条规定）：同一财产上已设立抵押权或者质权，该财产又被第三人抵押或者质押的，抵押权人或者质权人有优先受偿权。这意味着每次新增抵押需确保前一贷款已得到保障。
3. 最高额抵押（《担保法》第四十七条规定）：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照合同约定清偿；合同没有约定或者约定不明确的，按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。因此，同一套房产通常设定一个最高额抵押。
4. 房产价值与贷款额度：实际操作中，银行会根据房产评估值和剩余担保额度来决定能否办理新贷款，而非单纯看次数。
5. 法律责任（《商业银行法》第三十五条规定）：商业银行发放贷款，应当遵守国家关于资本充足率、存贷比例、流动性比例等规定，不得违法发放贷款。这意味着，银行在审批过程中也会对借款人的偿债能力进行严格审查。

总结： 用户可以多次申请抵押房贷，但需确保前一笔贷款已结清并符合法律规定，且不能超过房产的剩余担保额度。同时，贷款行为需符合国家金融监管要求。