问 新房抵押谁通知去办？

用户想了解新房抵押手续由谁通知办理，以及相关的法律依据和流程。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 通知主体：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。” 新房抵押通常由开发商或贷款银行负责通知购房者前往相关机构办理抵押登记手续。开发商在房屋销售合同中通常会明确约定，购房者需配合完成抵押登记。

2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，抵押登记是抵押权设立的必要条件，未办理抵押登记，抵押权不成立。

3. 办理流程：购房者收到通知后，应携带个人身份证明、购房合同、贷款合同等相关文件，与银行代表一同前往不动产登记中心办理抵押登记。具体流程包括提交申请、审核材料、缴纳费用、领取抵押登记证明等步骤。

4. 法律责任：若购房者未按通知要求及时办理抵押登记，可能面临违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，购房者应及时响应通知，避免因延迟办理而产生不必要的法律纠纷。

5. 权益保护：购房者在办理抵押登记过程中，有权要求查看并确认所有相关文件的真实性和合法性，确保自身权益不受侵害。如发现任何不合理条款或行为，可向消费者协会或相关监管部门投诉，维护自身合法权益。

综上所述，新房抵押手续一般由开发商或贷款银行通知购房者办理，购房者应积极配合完成相关手续，以确保抵押权的合法设立。同时，购房者也应注意保护自身权益，确保整个过程的透明和公正。