问 买房办过抵押多久放款？

用户想了解在办理房产抵押贷款后，银行或金融机构通常需要多长时间才能完成放款。以下将从法律角度详细分析这一过程中的五个关键方面。

1. 法律规定与流程：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定，商业银行应当按照国家规定的贷款条件和贷款程序对借款人进行资信审查。这一过程可能包括但不限于资料审核、评估房产价值、信用调查等，通常需要7-30个工作日不等。此外，《贷款通则》第二十三条规定，贷款人应当及时审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。这表明，虽然没有具体的时间限制，但银行有义务尽快处理。

2. 合同约定：《中华人民共和国合同法》第六十一条指出，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，放款时间也取决于借款人与银行之间签订的贷款合同中是否有明确的时间约定。如果有明确约定，银行应按约定期限放款；如果没有约定，则需遵循行业惯例或协商解决。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。只有完成抵押登记，银行才获得合法的抵押权，进而放款。这一环节的时间长短取决于当地房地产交易中心的工作效率，一般需要3-15个工作日。

4. 银行内部审批：尽管法律未对此作出明确规定，但各银行内部审批流程的不同也会导致放款时间有所差异。大型国有银行可能流程更加规范，但速度相对较慢；而一些中小银行或互联网银行则可能更快捷。根据《商业银行内部控制指引》的要求，银行需要建立健全内部控制机制，确保贷款业务的安全性和合规性。

5. 特殊情况处理：若在贷款审批过程中发现借款人存在不良信用记录、虚假信息等情况，银行有权暂停或拒绝放款。《征信业管理条例》第十六条规定，信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。因此，在这种情况下，放款时间可能会被延长。

综上所述，从提交完整申请材料到最终放款，整个过程通常需要1-2个月左右，具体时长受多种因素影响。为确保顺利放款，建议借款人提前准备齐全所需文件，并密切关注审批进度。