问 办房产抵押房子出租？

用户可能在询问关于将房产进行抵押贷款后，是否可以或者如何将其出租，以及这过程中可能涉及的法律问题。用户关心的焦点可能包括：房产抵押后的产权归属、租赁权的行使、租金收益的分配、抵押权人（银行或金融机构）的权利和义务，以及在抵押期间能否或如何出租房产。

首先，从法律角度看，房屋所有人有权决定将其房产出租，这是其财产权的一部分。根据《物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议折价，或者请求人民法院拍卖、变卖该抵押财产。这意味着，即使房产已抵押，房主仍然有权利处置房产，包括出租。

其次，租赁合同的合法性不应受抵押影响。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间因买卖、互易、继承、赠与、抵押或者其他合法方式转移所有权的，不影响租赁合同的效力。”因此，抵押并不改变租赁合同的执行。

再者，根据《物权法》第一百九十七条，抵押权设立后抵押财产出租并转移占有的，该租赁关系不得对抗正常履行债务。所以，只要房主按期偿还贷款，房产抵押并不会影响其出租行为。

此外，租金收益的处理需遵循《物权法》第一百九十六条的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭债务的除外。”这意味着，除非抵押人（即房主）得到抵押权人（如银行）的同意，否则出租房产的租金收入可能需要优先用于偿还债务。

最后，关于抵押权人的权益，《物权法》明确规定，当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权选择接受抵押财产抵债。若房产已被出租，抵押权人可以选择接受房产以满足其债权，或者要求法院拍卖、变卖房产以回收贷款。

综上所述，房产所有人可以将已抵押的房产出租，但这需要遵循严格的法律规定，确保抵押权人的权益不受损害，同时保证租赁合同的合法性。在此过程中，必须妥善处理好与抵押权人的沟通和协议，确保所有交易透明且合规。