问 办抵押贷款需要的合同？

用户希望了解办理抵押贷款时所需签订的合同类型及其主要内容，以及这些合同在法律层面的具体要求和保障双方权益的规定。

1. 合同类型与主要内容：办理抵押贷款时，主要涉及《借款合同》与《抵押合同》。《借款合同》明确借贷双方的权利义务，包括贷款金额、利率、期限、还款方式及违约责任等。《抵押合同》则规定了抵押物的详细信息、抵押权设立的目的、范围、期限及抵押权实现的条件等。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 抵押物的合法性：选择作为抵押物的财产必须是法律规定可以抵押的财产，如房产、车辆等，并且抵押物需无权利瑕疵，即没有其他抵押、查封等影响抵押权实现的情况。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定了可抵押财产的范围，确保抵押行为合法有效。

3. 登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，未进行抵押登记的，抵押权不生效，无法对抗善意第三人。

4. 风险提示与告知义务：金融机构在签订抵押贷款合同时，有义务向借款人充分揭示贷款条件、利率变动、提前还款的条件及费用、违约责任等可能涉及的风险，确保借款人是在充分知情的情况下做出决定。这一要求体现在《中华人民共和国商业银行法》及《个人贷款管理暂行办法》中，强调了金融机构的信息披露和消费者权益保护责任。

5. 违约处理与抵押权实现：当借款人违约时，贷款人有权依照合同约定及法律规定，通过协商或诉讼等方式实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物以优先受偿。《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定了抵押权人与抵押人协议不成时，可以通过诉讼途径请求法院拍卖、变卖抵押财产。

总结而言，办理抵押贷款不仅需要签订详尽的借款合同与抵押合同，确保合同内容合法合规，而且抵押物的选择与登记、风险提示、以及违约后的处理均需严格遵循中国相关法律法规，以保障借贷双方的合法权益。在整个过程中，遵守《物权法》、《民法典》及相关金融法规是确保抵押贷款法律效力和顺利执行的关键。