问 购房时候办抵押是什么？

问题概述：用户在购房过程中希望了解“办理抵押”的含义、涉及的法律内容及具体操作流程，期待从资深高级律师的角度，围绕五个方面进行详细解读，并要求提供最新的中国法律法规原文依据，总字数不少于500字。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押定义与目的：根据《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】规定，抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。购房时办理抵押，主要是购房者为获得银行贷款，将所购房屋作为担保物抵押给银行，确保贷款得以偿还（《民法典》第六百七十九条【借款合同的定义】）。

2. 抵押权设定程序：按照《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】要求，购房抵押需在房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记。购房者（债务人）、银行（债权人）共同签署抵押合同（《民法典》第三百九十条），并提交身份证明、购房合同、贷款合同等相关材料。登记机构审核通过后，发放《不动产登记证明》，抵押权设立生效（《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条）。

3. 抵押权效力范围：根据《民法典》第三百九十五条【抵押财产范围】，购房抵押的效力不仅限于房屋本身，还可能包括附着于该房屋的土地使用权及其他定着物。抵押期间，未经银行同意，购房者不得擅自处分抵押房产（如转让、出租等），否则可能导致抵押权受损（《民法典》第四百零六条）。

4. 抵押权实现方式：若购房者未能按期偿还贷款，银行有权依据《民法典》第四百一十条【抵押权实现】规定，依法拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先用于清偿贷款本息及相关费用。在执行过程中，应遵循《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等法规，保障各方合法权益。

5. 抵押权消灭情形：当购房者履行完毕贷款合同义务，即偿还全部贷款本息后，有权要求银行协助解除抵押登记（《民法典》第四百零六条）。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条，双方持还款证明等材料向原登记机构申请注销抵押权登记，抵押权随之消灭。

总结：购房时办理抵押，是购房者以所购房屋为担保，向银行获取贷款的过程。这一过程涉及抵押权设定、效力范围、实现方式及消灭条件等多个法律环节，均须严格遵循《民法典》及相关法律法规的规定。购房者应充分理解抵押法律关系，确保自身权益不受损害，同时履行按时偿还贷款的义务，以顺利解除抵押，取得完整产权。