问 农村房屋能办抵押吗？

农村房屋能否办理抵押，这一问题涉及我国《物权法》、《土地管理法》及《农村宅基地管理办法》等法律法规。根据现行法律规定，农村房屋及其占用范围内的集体土地使用权可以设定抵押，但受制于特定条件和程序。

1. 法律依据与限制

• 《物权法》（已被《民法典》取代）第182条曾规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”而《民法典》第397条进一步明确了这一点。
• 《土地管理法》第62条指出，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着，农村房屋及其宅基地的抵押，必须在不违反“一户一宅”原则的前提下进行。
• 《农村宅基地管理办法》虽然未直接提及抵押，但其对宅基地使用、流转的规定间接影响了农村房屋的抵押条件。

2. 抵押条件与程序

农村房屋抵押需满足以下条件：

• 房屋及宅基地使用权人必须为同一人。
• 抵押贷款用途应符合国家政策，如不得用于购买城市房产等。
• 抵押须经村集体经济组织同意，并办理相关登记手续。

3. 权利与限制

抵押后，抵押权人享有优先受偿权，但抵押人的居住权不受影响。同时，抵押物处置时，应优先保障抵押人的基本居住需求。

4. 风险提示

农村房屋抵押可能面临的风险包括：抵押物处置难度大、价值评估复杂、法律纠纷多发等。

5. 最新政策导向

近年来，我国政府鼓励农村金融创新，部分地区已试点开展农村房屋及宅基地使用权抵押贷款业务，旨在激活农村资产，促进乡村振兴。

总结

综上所述，农村房屋及其宅基地使用权在符合法律规定的前提下是可以设定抵押的，但需严格遵守相关法律法规，确保抵押行为合法合规。未来，随着农村金融改革的深化，农村房屋抵押贷款的制度环境将更加完善，为农村经济发展提供更有力的支持。