问 赠与房产可以办抵押吗？

赠与房产是否可以办理抵押？简要回答是，经过合法程序，赠与的房产可以设定抵押权。但这一过程需要遵循严格的法律规定，确保赠与和抵押行为的合法性与有效性。

1. 赠与合同的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”这意味着，赠与房产必须基于双方自愿、无条件的赠与意愿，且该意愿需通过书面形式明确表达，以符合民法典关于合同形式的要求。

2. 房产所有权转移：在赠与房产时，必须完成产权过户手续，将房产的所有权正式转移给受赠人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，未完成过户登记的赠与房产不能视为合法拥有，也就无法作为抵押物使用。

3. 抵押合同的签订：一旦房产所有权转移到受赠人名下，受赠人即有权决定是否将其作为抵押物。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条指出，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明，只要房产所有权明晰，受赠人即可与债权人签订抵押合同，设定抵押权。

4. 抵押登记：《中华人民共和国民法典》第四百零三条强调，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即使签订了抵押合同，也必须完成抵押登记，抵押权才能正式成立。

5. 债权债务关系：设定抵押权的目的在于担保债务的履行。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，只有存在真实的债权债务关系，抵押权才有其存在的意义和价值。

综上所述，赠与的房产可以在满足上述条件的基础上设定抵押权，但这一过程涉及复杂的法律程序，建议在专业律师的指导下进行，以确保所有操作的合法性和有效性。