问 办理完过户不办抵押？

用户想了解在完成房屋过户手续后，是否必须同时办理房屋抵押登记手续。如果不需要，那么不办理抵押登记会带来哪些法律后果。

一、关于是否必须同时办理抵押登记： 根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于不动产抵押而言，抵押权的设立需要进行登记，但过户与抵押是两个独立的法律行为，过户后并非必须立即办理抵押登记。但是，若当事人之间有特别约定，则应遵守该约定。

二、不办理抵押登记可能带来的法律后果：

1. 抵押权未设立：如上所述，抵押权的设立需以登记为前提，因此，如果不进行抵押登记，抵押权将无法成立。
2. 债权人权益受损：一旦债务人违约，债权人可能因抵押权未设立而无法通过拍卖或变卖抵押物来实现债权。
3. 影响后续交易安全：抵押权未设立可能会导致房屋再次交易时出现纠纷，影响新买受人的合法权益。
4. 违约责任：若合同中有明确要求在一定时间内完成抵押登记的条款，未按期办理则构成违约，需承担相应的违约责任。
5. 诉讼风险增加：债权人为了保障自身利益，可能会选择提起诉讼，从而增加了法律成本和时间成本。

三、相关法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
2. 《中华人民共和国民法典》第六百八十一条：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”

综上所述，在房屋过户完成后，虽然可以不立即办理抵押登记，但这会导致抵押权未设立的风险，进而影响到债权人的权益保护及后续的交易安全。因此，建议在签订合同时就抵押登记的时间节点做出明确规定，避免产生不必要的法律纠纷。