问 有抵押可以办大产权？

用户的问题主要是想了解，在存在抵押的情况下，是否能够办理房屋的大产权（即不动产所有权证）。用户希望获得一个明确的法律指导，以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度来看，用户的问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的概念和影响：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产存在抵押，理论上仍可办理过户手续，但需注意的是，这并不意味着可以无视抵押权的存在。实际上，若未经抵押权人的同意，抵押人不得转让抵押物。

2. 大产权的定义与获取条件：大产权指的是拥有完整使用权、收益权、处分权及占有权的不动产权利证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条的规定，“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”因此，要取得大产权，首先必须完成房屋所有权的初始登记。

3. 处理抵押权的方法：为解决抵押权与产权转移之间的矛盾，《民法典》第407条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第43条，当抵押物被转让时，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或提供相应的担保。此外，也可以通过抵押权人放弃抵押权的方式解决这一问题。

4. 相关程序与限制：在实践中，若抵押人在申请变更或转移不动产权属时，需先解除抵押状态。具体操作流程通常包括向银行等抵押权人申请解除抵押，然后由房产交易中心注销抵押登记后，再进行产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第90条，办理此类业务时还需提交必要的证明文件，如解除抵押协议等。

5. 法律责任与风险提示：如果违反上述规定擅自转移已设押房产，则可能构成违约甚至违法，需承担相应责任。例如，根据《中华人民共和国刑法》第224条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

综上所述，在存在抵押的情况下，虽然理论上可以办理大产权，但实际操作中需要先解除抵押状态，并遵循严格的法律程序。这不仅涉及复杂的法律关系，还伴随着一定的法律风险。因此，建议在专业律师的指导下谨慎行事。