问 房贷办过抵押不放款？

用户的问题主要集中在已经办理了房产抵押但银行未放款的情况下，其权利义务关系及可能的法律后果。以下将从合同效力、违约责任、抵押权实现、救济途径和相关法律规定五个方面进行详细分析。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第464条，依法成立的合同，自成立时生效。若用户与银行签订的贷款合同中明确约定了放款条件，且用户已满足这些条件，但银行未按约定放款，则该合同依然有效。银行的行为构成违约，用户有权要求银行继续履行合同或赔偿损失。

2. 违约责任：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果银行无正当理由拒绝放款，用户可以要求银行承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因迟延放款造成的损失等。

3. 抵押权实现：根据《民法典》第394条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。即使银行未放款，只要抵押合同合法有效，银行仍享有抵押权，但实现抵押权的前提是存在有效的债权请求权。

4. 救济途径：用户可以通过协商解决争议，也可以向人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第122条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若协商不成，用户可向法院起诉，要求银行履行合同或赔偿损失。

5. 相关法律规定：

   • 《中华人民共和国民法典》第464条：“依法成立的合同，自成立时生效。”
   • 《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 《中华人民共和国民法典》第394条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

综上所述，用户在银行未按约定放款的情况下，享有要求银行继续履行合同或赔偿损失的权利，同时应确保自身行为符合合同约定，避免因自身原因导致权益受损。如遇争议，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身合法权益。