问 不去房管局办抵押？

用户似乎在询问关于房产抵押是否必须通过房管局办理的相关事宜，以及如果选择不通过房管局进行房产抵押可能涉及的法律后果和风险。

从资深高级律师的角度来看，房产抵押是否必须通过房管局办理主要取决于以下几个方面的考虑：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，对于房屋等不动产的抵押，必须经过正式的登记程序，通常由当地的房管局负责。因此，不通过房管局进行抵押登记，抵押合同虽然成立但不生效，抵押权不会设立，债权人无法获得优先受偿权。

2. 合同效力：即使双方签订了抵押合同，但如果未进行合法有效的抵押登记，该合同在法律上不具备对抗第三人的效力。这意味着，在债务人违约或破产的情况下，未经登记的抵押权人可能无法优先于其他债权人得到偿还。

3. 风险管理：不通过正规渠道办理抵押可能会增加交易中的不确定性和风险，比如因信息不对称导致的欺诈风险、抵押物重复抵押的风险等，这些都可能损害债权人的合法权益。

4. 行政管理：从行政管理角度看，房管局作为专门负责不动产登记的机构，其登记行为具有公示公信力，能够有效防止一物多押的情况发生，保护所有相关方的合法权益不受侵害。

5. 司法实践：在司法实践中，法院通常会支持按照法律规定进行了正式登记的抵押权人的权利主张。反之，未经登记的抵押权人在诉讼中往往处于不利地位。

综上所述，虽然理论上双方可以自由签订抵押合同，但在我国现行法律框架下，为确保抵押权的有效设立及其优先受偿权，必须通过房管局完成相应的抵押登记手续。这是保障双方权益、避免未来纠纷的重要步骤。