问 房产抵押办不了房本？

用户似乎在询问关于房产抵押后无法办理房产证的问题，即在进行了房产抵押之后，遇到了无法正常取得或更换房产证书的情况。用户可能希望了解这一情况下的法律权利与义务、解决路径以及相关的法律规定。

1. 法律关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这意味着，房产作为抵押物，其所有权并未发生转移，但房产证（即不动产权证书）通常会由贷款机构保管，直至贷款清偿完毕。因此，如果在抵押期间需要使用房产证，应当与贷款机构沟通，协商取回证件的方式。

2. 抵押登记与房产证：《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请不动产登记的，申请人应当提交身份证明材料、不动产权属来源证明材料、不动产界址和面积等必要材料。如果房产已进行抵押登记，那么在未解除抵押状态前，直接申请新的房产证可能会遇到障碍，因为这涉及到抵押权人的权益保护。

3. 解除抵押后的流程：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。一旦贷款清偿完毕并解除抵押，持相关证明文件，可以向当地不动产登记机关申请办理房产证或解除抵押后的变更登记。

4. 法律救济途径：若因抵押原因导致房产证无法正常办理或领取，当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，向法院提起民事诉讼，要求确认自己的合法权益，并请求法院判决对方履行合同义务或赔偿损失。

5. 最新法律法规参考：2021年实施的《民法典》第三百九十五条规定了可用于抵押的财产范围，包括建筑物及其他土地附着物。同时，《民法典》第四百零二条进一步明确了抵押权设立的具体条件和程序，为处理此类问题提供了最新的法律依据。

综上所述，房产抵押并不必然导致无法办理房产证，关键在于抵押状态是否解除及与抵押权人之间的协调。面对具体问题时，建议咨询专业律师，依法维护自身权益。