问 先办抵押再办他项权证？

用户的问题是关于在进行房地产交易中，是否应该先办理抵押贷款后再申请他项权证。他们想知道这个顺序对法律程序的影响以及可能的风险。

1. 法律程序：在中国，根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，应当办理抵押登记。这表明，通常情况下，贷款申请（抵押）应在获得他项权证之前完成，因为权证是对抵押行为的官方确认。

2. 逻辑关系：贷款银行通常需要他项权证来确保其权益，因此，先办理抵押贷款，银行会要求贷款人提供房产作为抵押，然后才能发放贷款。之后，银行会协助贷款人办理他项权证，两者有先后顺序。

3. 风险分析：如果先办他项权证再贷款，可能会因权证已存在而无法满足银行的抵押需求，导致贷款受阻。此外，若房产价值波动，先抵押后办证可能导致银行权益受损。

4. 法律依据：《担保法》规定，抵押权自登记时设立。这意味着，只有在办理了他项权证后，抵押权才正式确立。因此，遵循先抵押后办证的流程更符合法律规定。

5. 总结：综上所述，从法律角度看，先办理抵押贷款再办理他项权证是常规操作，以保障贷款安全和银行权益。但具体情况还需结合贷款合同条款和当地房地产交易中心的规定来执行。