问 期房办理抵押登记谁去办？

用户想要了解的是，在中国，期房办理抵押登记应由谁来负责进行这一程序。简而言之，通常情况下是由购房者（即借款人）与贷款银行共同完成此过程。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里提到的“正在建造的建筑物”就包括了我们所说的期房。从这条规定可以看出，虽然法律没有明确指出必须由哪一方来办理抵押登记，但在实践中，一般是由购房者和贷款银行双方共同前往不动产登记机构完成相关手续。
2. 合同约定：在签订购房合同时，买卖双方往往会对如何处理房产证以及后续可能出现的抵押事宜作出具体安排。如果合同中明确规定了由开发商协助或代理买家办理抵押登记，则遵循合同条款执行；反之，则需按照国家法律法规的规定操作。
3. 金融机构角色：银行作为贷款方，在发放个人住房按揭贷款前会要求客户提供相应的担保措施，如将所购物业作为抵押物。因此，在实际操作过程中，银行往往会参与到整个抵押登记流程中来，确保其债权得到有效保障。
4. 地方性政策差异：需要注意的是，不同地区对于期房抵押登记的具体要求可能存在细微差别。例如，《北京市商品房预售管理办法》第十八条就特别指出：“预售商品房设定抵押权的，开发企业应当书面告知预购人，并在销售场所公示。”这表明在北京地区，除了买方和银行外，开发商也承担了一定的信息披露义务。
5. 最新法律规定：随着《民法典》于2021年1月1日正式实施，《物权法》等相关旧法已被废止。但关于不动产物权变动及抵押权设立的基本原则并未发生根本变化。根据《民法典》第二百一十一条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着即使尚未完成正式的抵押登记手续，只要双方已经达成一致意见并签订了有效的抵押合同，那么该协议依然具有法律约束力。

综上所述，期房办理抵押登记主要涉及购房者、贷款银行两方面，有时还可能需要开发商配合。整个过程需遵守现行法律法规，并结合具体情况灵活处理。