问 抵押地皮逾期怎么办？

用户询问：若抵押地皮出现逾期情况，应如何应对？ 用户期待答案：明确在地皮抵押逾期后的法律处理路径、责任承担、权益保护、救济措施及法律依据。

资深高级律师角度分析：

1. 法律处理路径：根据《物权法》第一百九十五条和《民法典》第三百九十四条的规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依照法律规定的方式处分抵押财产，包括与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，对于抵押地皮逾期，债权人应依法启动抵押权实现程序，通过协商或诉讼方式要求对抵押地皮进行处置以清偿债务。

2. 责任承担：依据《民法典》第六百七十六条和六百七十八条，债务人（抵押人）应当按照约定的期限返还借款并支付利息。逾期未还的，除应继续偿还本金外，还需支付逾期利息或违约金。此外，如因抵押人故意隐瞒土地瑕疵或提供虚假信息导致抵押权无法有效实现的，根据《民法典》第一百四十八条和五百零三条，抵押人可能需承担赔偿责任。

3. 权益保护：抵押权人应关注《民法典》第四百一十七条至四百二十一条关于抵押权顺位的规定，确保在多个抵押权并存时，自身权益得到合理保护。同时，根据《民事诉讼法》第二百四十四条，抵押权人在申请法院强制执行过程中，可申请对抵押地皮采取查封、扣押、冻结等保全措施，防止抵押财产价值贬损或被不当处分。

4. 救济措施：抵押权人可根据《民法典》第五百七十七条的规定，要求债务人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如债务人无力偿还，且抵押地皮价值不足以覆盖全部债务，债权人还可依据《企业破产法》第七条或第一百零七条申请债务人破产，参与破产清算或重整程序，以期最大限度回收债权。

5. 法律依据原文：

   • 《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 《民法典》第三百九十四条、第六百七十六条、第六百七十八条、第一百四十八条、五百零三条、第四百一十七条至四百二十一条、第五百七十七条、第二百四十四条、第七条、第一百零七条。

总结：面对抵押地皮逾期，债权人应依据《物权法》《民法典》等相关法律法规，依法启动抵押权实现程序，追究债务人的还款责任，保护自身抵押权顺位，适时申请财产保全，并在必要时寻求破产救济，以全面保障自身合法权益。