问 土地抵押可否办三押？

用户想了解土地抵押是否可以办理第三次抵押，即“三押”。以下是资深高级律师从五个方面对这一法律问题的详细分析：

1. 法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 这一规定明确了土地及其附着物可以用于抵押。

2. 抵押次数限制

《民法典》第四百零一条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。” 该条款并未明确限制同一财产的抵押次数，因此理论上可以多次抵押。

3. 抵押登记

《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内完成登记，法律另有规定的除外。” 第二十条进一步明确：“不动产登记机构应当将登记事项记载于不动产登记簿并核发不动产权属证书或者登记证明。” 这些规定确保了每次抵押的有效性和合法性，但前提是必须进行合法的登记。

4. 债权人权益保护

《民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 对于土地抵押，虽然没有类似的具体规定，但登记是确保抵押权有效的重要手段。多次抵押可能增加债权人的风险，因此在办理第三次抵押时，应充分评估前两次抵押的状况和债权人的权益。

5. 实践操作中的注意事项

在实际操作中，办理第三次抵押需要特别注意以下几点：

• 评估抵押物价值：确保抵押物的价值足以覆盖所有抵押贷款。
• 审查前两次抵押情况：了解前两次抵押的金额、期限和还款情况。
• 登记手续：确保第三次抵押的登记手续完备，避免因登记不全导致的法律风险。
• 通知前次抵押权人：在某些情况下，可能需要通知前次抵押权人，确保其知情权。

总结

综上所述，根据现行法律法规，土地可以办理第三次抵押，但必须确保每次抵押都经过合法登记，并且充分评估抵押物的价值和债权人的权益。办理第三次抵押时，建议咨询专业律师，确保所有程序符合法律规定。