问 房子不能过户可以办抵押？

用户想要了解的是，在房产无法完成过户的情况下，是否能够办理抵押手续。从法律角度来看，这涉及到房产的所有权状态、合同有效性等多个方面。

1. 所有权问题：根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果房子不能过户，意味着其物权未完成法定变更，此时进行抵押存在法律风险。

2. 合同效力：《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“当事人之间订立的合同自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”即使双方同意将未过户房产作为抵押物签订协议，但如果该房产存在争议或权利瑕疵，则可能影响到抵押合同的有效性。

3. 银行或其他金融机构的态度：实践中，大多数金融机构出于风险控制考虑，对于未完成过户手续的房产通常不予接受作为贷款担保。因为一旦出现违约情况，难以通过司法途径实现债权。

4. 潜在纠纷：如果房产最终未能成功过户给当前持有人（即拟设抵押人），则原所有人有权主张权利，这将导致新的法律争议。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，“以他人名义借款或者提供担保，实际用款人或者受益人应当承担偿还责任。”

5. 行政管理规定：部分地区不动产登记中心可能会有特殊要求或限制条件，比如要求先解决完所有遗留问题后再行办理相关业务。具体可参考当地国土资源局发布的相关政策文件。

综上所述，虽然理论上在特定条件下可以尝试为未过户房产设定抵押，但由于存在诸多不确定性和法律障碍，建议谨慎行事，并咨询专业法律顾问的意见。总之，在确保房产权属清晰无争议的前提下，再考虑是否采取进一步行动更为稳妥。