问 借款房屋未按约办抵押？

概述： 如果借款房屋未按约定办理抵押手续，借款人可能面临合同违约责任，并且贷款方有权要求立即偿还全部借款及利息或采取其他法律手段保障自身权益。

详细分析：

1. 合同效力与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若借款合同中明确约定了以房产作为抵押物，则双方都应遵守该条款。一旦发现未能按时完成抵押登记手续，视为违反了合同约定，需依法承担相应的法律责任。

2. 抵押权设立条件：依据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，只有当房产完成了正式的抵押登记后，抵押权才真正成立并生效。如果没有及时办理相关手续，则抵押权尚未形成，贷款人无法直接行使抵押权来保护其债权。

3. 债权人的救济途径：在债务人未能依约设置有效抵押的情况下，《民法典》第六百八十一条规定，“债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；也可以就抵押财产折价抵债。”此外，债权人还可以选择解除合同、要求提前还清所有欠款等方式维护自身利益。

4. 诉讼时效问题：根据《民法典》第一百八十八条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”对于因未办理抵押而产生的争议，债权人应在知道或者应当知道自己权利受到侵害之日起三年内提起诉讼，否则将丧失胜诉权。

5. 诚信原则适用：在整个借贷过程中，《民法典》第七条规定了“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”即便存在特殊原因导致无法如期办理抵押，双方也应本着公平合理的态度协商解决办法，避免采取任何损害对方合法权益的行为。

总结： 当借款房屋未按约定办理抵押时，不仅会触发一系列复杂的法律后果，还可能对双方关系造成负面影响。因此，在签订合同时务必仔细审阅条款内容，并确保后续操作符合法律规定，以减少不必要的纠纷。