问 买房办抵押可以拖嘛？

用户想要了解的是关于办理房屋抵押过程中是否可以拖延，以及这种行为可能带来的法律后果。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第392条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。”这意味着，在债务关系中，如果借款人选择通过房产作为抵押来获取贷款，那么在债务未得到偿还的情况下，债权人有权依法处置抵押房产以实现其债权。拖延办理抵押手续将影响债权人的权利实现，可能导致纠纷的发生。

其次，《中华人民共和国物权法》（现已并入民法典）第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，若想使抵押权有效设立，必须依法完成抵押登记手续。拖延办理抵押登记将导致抵押权无法设立，从而影响债权人对抵押物的权利主张。

再次，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第46条的规定：“不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持。”这表明，即使抵押合同已经生效，但如果没有办理正式的抵押登记，债权人仍然有权要求抵押人尽快完成登记手续，否则可能会遭受法律上的不利后果。

此外，拖延办理抵押手续还可能违反合同约定，根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果借款人在合同中有明确的义务要在一定期限内完成抵押登记，而未能按时履行，则构成违约，需承担相应的法律责任。

最后，拖延办理抵押手续的行为还可能被视为恶意逃避债务或欺诈行为，根据《中华人民共和国刑法》第193条的规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：……（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；”虽然此条款主要针对的是诈骗犯罪，但如果拖延办理抵押手续是为了掩盖真实的财务状况，可能涉嫌上述罪名。

综上所述，拖延办理房屋抵押不仅会损害债权人的利益，还会给债务人带来法律风险和经济负担。因此，建议双方严格遵守法律规定和合同约定，及时完成相关手续。