问 房屋抵押不还怎么办？

用户的问题是：如果我用房产作抵押向银行贷款，但是到期后无法偿还债务，银行有权对我采取什么措施？我应该如何应对？这是一个涉及到抵押权、担保法、合同法以及执行程序的复杂法律问题。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人可以将其财产设定抵押。如果借款人未能按时还款，银行作为债权人有权依法行使抵押权，即对抵押物进行处置以清偿债务。同时，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。因此，如果借款人未能按时还款，银行可以通过向法院申请强制执行的方式，查封、拍卖或变卖抵押房产来清偿债务。

第三，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第十六条，金融资产管理公司受让国有银行债权后，原借款合同的债务人、担保人对债权银行所负的民事责任并不因债权转让而消灭。因此，即使银行将债权转让给资产管理公司，借款人仍然需要承担还款责任。

第四，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，如果借款人未能按时还款，银行有权提前解除借款合同并要求借款人立即归还全部贷款本息。

最后，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。因此，如果借款人认为银行在贷款过程中存在欺诈、误导或者其他违法行为，可以依法维护自己的合法权益。

综上所述，如果借款人未能按时还款，银行有权依法行使抵押权，通过法院强制执行等方式处置抵押房产来清偿债务。借款人应当积极与银行沟通，协商还款方案，避免出现法律纠纷。如果借款人认为银行在贷款过程中存在违法行为，可以依法维护自己的合法权益。