问 买房先办按揭在办抵押？

用户的问题是关于购房过程中按揭和抵押的办理顺序，具体想了解是否应该先办理按揭再办理抵押。以下从五个方面进行详细分析：

1. 按揭与抵押的概念区分

按揭是指购房者向银行或其他金融机构借款购买房屋，并将所购的房屋作为贷款的担保物，当借款人不能偿还贷款时，银行有权处置该房屋。抵押则是指债务人或第三人为担保债务的履行，将其财产设定为债权人的担保物。在中国，《民法典》第394条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 购房流程中的按揭与抵押

在购房过程中，通常的做法是先签订购房合同，然后由购房者向银行申请按揭贷款。银行审批通过后，双方会签订《个人住房借款合同》，此时按揭关系成立。之后，需要到房产登记部门办理抵押登记手续，正式设立抵押权。这一流程确保了银行在借款人违约时能够依法处置抵押物。

3. 法律规定的先后顺序

根据《民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在购房过程中，抵押权的设立需以完成抵押登记为前提。因此，先有按揭贷款协议，后有抵押登记，是符合法律规定和实际操作流程的。

4. 实践中的操作顺序

实践中，购房者在获得银行按揭贷款批准后，银行会要求购房者提供房产证等文件，并协助购房者前往房产管理部门办理抵押登记。只有完成抵押登记，银行才会发放贷款。这是因为银行需要确保其债权有有效的担保，以降低贷款风险。

5. 违反顺序可能产生的法律后果

如果未按照规定顺序操作，比如未办理抵押登记而先行放款，一旦借款人违约，银行可能面临无法有效行使抵押权的风险，导致债权难以得到保障。此外，对于购房者而言，未完成抵押登记前，房屋的所有权并未完全转移到自己名下，存在一定的法律风险。

综上所述，购房过程中应先办理按揭贷款手续，待银行审批通过后再办理抵押登记，这是既符合法律规定又保障各方权益的最佳做法。正确遵循这一流程，可以有效避免不必要的法律风险。