问 房子抵押可以办几家银行？

用户咨询的核心问题是：同一房产能否同时向多家银行进行抵押贷款。这个问题涉及的主要法律关系是房屋抵押权的设立与行使，以及可能存在的多重抵押的法律效力。

1. 物权法保护原则：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着房产抵押需要在相关部门进行登记，否则抵押无效。

2. 抵押权设立的唯一性：同一房产理论上只能设定一个抵押权，因为物权具有排他性，不能在同一物上设定两个以上的相同种类的抵押权（《物权法》第一百九十二条）。

3. 多重抵押的顺序问题：若已存在抵押，再向其他银行申请抵押贷款，新设抵押将处于后顺位（《物权法》第一百九十九条）。当债务人无法偿还债务时，银行会按照抵押权登记的先后顺序受偿。

4. 合同法约束：每个银行都与借款人签订借款合同，其中包含抵押条款。因此，如果违反合同约定向多家银行抵押，可能会构成违约，面临相应的法律责任。

5. 监管政策限制：实践中，为防范金融风险，银行政策也可能不允许同一房产在多个银行重复抵押，具体需参照当地及各银行的具体规定。

总结来说，在中国法律框架下，同一房产原则上不能同时抵押给多家银行，只能设立一个抵押权，且各银行的受偿顺序取决于抵押权的登记时间。实际操作中还需遵守银行政策和合同约定。