问 新房备案多久银行办抵押？

您所咨询的问题是关于新房备案后银行办理抵押登记的具体时间，以及在这一过程中可能涉及的法律问题。

从资深高级律师的角度来看，新房备案后银行办理抵押登记的时间主要受以下五个方面的因素影响：第一，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”因此，新房在完成备案之后，开发商需要取得房产证并将其交给银行作为抵押物，这一步骤可能需要一定的时间。第二，《不动产登记暂行条例》第十四条指出，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”即新房抵押登记必须由借款人与银行共同向不动产登记机构提出申请，这也需要一定的时间。第三，《民法典》第四百零二条明确，“依法应办理抵押登记的，抵押权自登记时设立。”即新房抵押权的设立以登记为要件，而不动产登记机构的办理时间可能会影响整个流程。第四，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条规定，“不动产登记簿记载的权利人书面同意抵押人处分抵押财产的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”因此，银行在办理抵押登记前需要确保借款人有权处分抵押财产。第五，根据《商业银行法》第三十六条的规定，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，银行在办理抵押登记前需要对抵押物进行严格的审查，这可能也会增加一定的等待时间。 综上所述，新房备案后银行办理抵押登记的具体时间会受到多种因素的影响，包括但不限于房产证的取得、抵押登记申请的提交、抵押权的设立、抵押财产处分权的确认以及抵押物的严格审查。在实际操作中，具体时间可能会有所不同，建议您提前与银行进行沟通，了解具体的办理流程和所需时间。