问 卖房抵押后怎么办？

您提出的问题是关于在房屋已经作为贷款抵押物之后，如何处理后续相关事宜。从资深高级律师的角度来看，这个问题主要涉及抵押权的确立与行使、债务履行、抵押物处置、权益保护以及可能的法律纠纷五个方面。

一、抵押权的确立与行使

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，一旦您的房产作为抵押物进行贷款，必须完成相应的抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。在债务未清偿的情况下，银行等债权人有权依照法律规定行使抵押权。

二、债务履行

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”因此，如果您未能按时偿还贷款，将构成违约，债权人有权要求您履行还款义务或采取其他法律措施。

三、抵押物处置

当债务人无法偿还债务时，《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着债权人有权通过协商或法律途径处置抵押物，以清偿债务。

四、权益保护

在处理抵押房产的过程中，您也有权利维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百二十八条规定：“民事主体依法享有债权。”如果遇到不合理对待，您可以寻求法律援助，通过诉讼等方式保护自身利益。

五、法律纠纷解决

面对可能产生的法律争议，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”因此，如遇纠纷，可通过正规法律程序解决。

综上所述，在房屋作为贷款抵押物后，需要严格按照法律法规行事，既要保障债权人的合法权益，也要充分维护自身权益，避免不必要的法律风险。

以上分析基于现行有效的《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体情况建议咨询专业律师获得针对性指导。