问 房子抵押后可以办按揭？

用户想了解的是在房产已经设定抵押的情况下，是否还可以办理按揭贷款。简而言之，根据我国相关法律规定，房屋设定抵押后，在满足一定条件的前提下是可以继续办理按揭贷款的。

从法律角度来看，这个问题主要涉及以下几个方面：

一、抵押物再利用的可能性。《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”此条虽未直接规定抵押财产能否再次设定抵押或按揭，但侧面反映了抵押物的再利用可能性。

二、新设按揭的可行性。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（四）建筑物和其他土地附着物；” 可知，如果房产所有权清晰且无其他限制，原则上可再次设定抵押权，即办理按揭贷款。

三、优先受偿顺序问题。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。” 这意味着即使成功办理了第二次按揭贷款，其受偿顺序也会排在先前的抵押权之后。

四、银行审批因素。虽然法律上允许房屋抵押后再进行按揭贷款，但在实际操作中还需考虑银行等金融机构的具体要求和风险评估。一般情况下，银行会要求评估房屋价值、借款人的信用状况等因素来决定是否发放贷款以及贷款额度。

五、合同条款约定。在签订新的按揭合同时，需要注意合同中的具体条款，确保自己对相关权利义务有充分了解。例如，《中华人民共和国民法典》第六百八十五条规定：“保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。”

综上所述，房屋在已设定抵押的情况下仍有可能办理按揭贷款，但需注意法律规定、银行审批标准及合同细节等问题。

总结：根据我国现行法律规定，房产在已设定抵押的情况下可以继续办理按揭贷款，但需遵守相关规定并满足特定条件。在实际操作过程中还应关注金融机构的具体要求及合同条款内容。